塩ひとつまみ

久しぶりにこのカテゴリー(マンション購入日記)です。
なんで税務署なのかというと、住宅借入金等特別控除(還付申告)の手続きに行ってまいったのです。これは 住宅ローンを利用した人で一定の条件を満たしている場合、支払った所得税額の控除を受けることができる という制度で、税務署に電話して説明していただき、必要書類を揃え、いざ申告と相成りました。

　・住民票の写し
　・借入金の年末残高等証明書
　・売買契約書の写し
　・登記簿謄本
　・源泉徴収票
　・口座振込のための通帳と印鑑

を持って税務署に行くと、まずは何の申告に来たかを尋ねられ、それに応じた書類が揃っているファイル一式を渡されました。そして案内された場所に行くと…パネルで仕切られた一人ずつの机と椅子がびっしりと並び、机の上には筆記用具と電卓。そして、それぞれのパネルの壁には「申告書の記入方法」が貼ってありました。で、それを見ながら自分で申告書に記入し、わからないことがあれば、立って周っている係の人に質問せよとのこと。
さながら個別指導の学習塾のようじゃあありませんか。
持って行った書類を広げて記入方法に従って書き始めはしたものの、やっぱりわからない箇所はでてくるわけで「すみません」と手を挙げて先生＝係の人を呼び、質問。「ああこれはですねー、ここからこれをひいてこれをかけて…このように金額が出るのでそれをこちらに書いて…」と教えてもらう生徒＝私。いまさらこんな形で机に向かって勉強させられるなんて…しばらく使っていなかった脳を使うのに時間がかかりましたタッチパネルで計算する方法もあったのですが混んでいたので結局最後まで手計算で。
こうしてできた確定申告書に持っていった書類をつけて、別室に案内されたところの係に提出して終了　還付金は後日、口座振込みになるとのことでした。

ちなみに還付金額はおおよそ
借入金の年末残高金額×0.01(＝住宅借入金等控除額)の80％
になりました。

今回申告したことで、翌年からは年末調整で控除されるとのこと。
実のところ、この申告についてはつい最近まで知らずにいて、黙っていたら戻ってくるものが戻ってこなかったわけで…
還付申告の期間や期限、一度確定申告したものを訂正する期限や方法もあり、税務署の方には色々と教えていただきました。
多分、来年…いや、来月には忘れているでしょう(笑)
で、詳しいことは詳しいところに…

参考URL…国税庁タックスアンサー→ http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
住宅借入金等特別控除について→ http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm
還付申告について→ http://www.taxanswer.nta.go.jp/2030.htm
還付申告ができる期間と提出先→ http://www.taxanswer.nta.go.jp/2035.htm

＊電気、ガス、水道、電話
これは電話連絡して「何日に引っ越しまーす」といえばＯＫ。

＊ＡＤＳＬ
電話を移動したのが金曜の夕方。その後じゃなければ開通にならないのと
土日は作業が休みとのことで翌週月曜の夜、開通しました。
連絡してから10日から２週間くらいかかるので早めに連絡すべし。

・えねえちけえ
どこに引っ越しても必ず居所を突きとめるところがお見事！
あ、ちゃんと払っているんですよ。口座振替で。
二ヶ月払いだし口座を解約したわけではないので
急いで連絡する必要もないかと思っていたら来ましたね。
「転居届、書いてくださーい」って。

＊郵便局
届けに行ったら「身分証明」の提示を求められました。
第三者が勝手に届け出て悪用することもあるんですってね。

＊住民票
役所で｢住民となった日｣を書くんですが
移転登記手続きの関係で決済日前の日付で。

＊マンション関連
管理費等の口座振替、駐車場登録など必要書類を提出。
管理人さんにご挨拶かたがた引っ越しの日を伝えに行ったら
書類をたくさんくれました。

あとはカード、免許証、銀行、その他住所を届け出ているところに各々…
というところですが、これを機に
住所を知られたくないところとは縁を切ることができるわけで。
小学生の娘あてにくる教材のダイレクトメール、
前の転勤の時に転送期限一年過ぎたあとしばらくこなくて
「あら良かったわ」と思っていたら、
どこで調べてくるんだか再び送ってきましたねえ。
ほんとに不思議だこと

【火災保険】
本当はパンフレットを取り寄せたりして
あちこち比べてみたかったんだけど
引越し前でその暇がなく
もともと加入していた生命保険会社のセールスさんがたまたま営業に来ていたので、
その会社が代理をしているという損保の火災保険に加入することに。

種類は生保ほどややこしくはなくて
教えてもらったのは
火災保険(住宅総合保険)と地震保険と家財の補償。

ちなみにだいたいの内容
火災保険　 …火災・水災・盗難などの損害の他、
　　　　　　　　　建てかえ費用・バルコニー修繕費用などの保障
地震保険　 …地震を原因とする火災などの損害に対する保障
家財の補償…火災・水災・盗難などによる家財の保障

「家財の補償」の保険料は高かったのと
あまり必要ないかなとも思って
地震保険をセットにした火災保険に加入。
オプションで個人賠償責任セット(自家の過失で隣家に損害を与えた時の保障)をつけました。
保険料は家屋の購入価格・構造・占有面積・築年数により保険会社で算出。
何年か分前納すれば割安でしたが、とりあえず一年分。

【団体信用生命保険】
ローンを組む時に金融機関に保険料を払う形で加入。
病気前歴に対しての書面告知がありました。
あ、夫名義なので夫の告知ね。
ローン返済中に契約者が死亡・高度障害になった場合
残りの債務が保障されるというもの。

これを機に生命保険のほうの見直しもしようかな。

《日程》にも書きましたが費用部分だけのまとめです。

＊売主へ
　　・マンション購入代金
　　・買主負担分固定資産税
　　・マンション管理費など精算金

＊不動産会社へ
　　・仲介手数料
　　・売買契約書収入印紙代

＊司法書士へ
　　・登記費用

＊その他
　　・団体信用生命保険料
　　・火災保険料

２〜３カ月後に不動産取得税の納付通知が送付されるとのこと。
(追記：平成18年2月に土地と建物それぞれの不動産取得税の納税通知書が届きました)

＊これから毎月支払うもの
　　・ローン
　　・マンション管理費、修繕積立金、駐車場使用料

＊これから毎年支払うもの
　　・固定資産税

こうやって書き出してみればそんなに難しいことはなかったようですが、
実費でかかるこっち↓のほうが大きい出費でした。

　　・引越代金
　　・ピアノ移動代金
　　・家具、電化製品などの新調品代
　　・設備破損などの修理代
　　・不用品処分代

諸費用はマンション価格の一割くらい、と聞いていたけど
それ以上にかかりました
中でもピアノの移動は本当に大変でした…。(別記します)

そろそろまとめてみましょうか

９/初　　チラシを見て部屋を見学に行く

３日後 　不動産会社へ申込み
　　　　　 　→申込書にサイン・押印

９/中　　ローン借入先を決める
　　　　　 　→ローン申込み

９/下　　売買契約
　　　　　 　→重要事項説明、売買契約書にサイン・押印
　　　 　 ・手付金→売主へ
　　　　　・収入印紙代(売主と折半)→不動産会社へ

10/下　　決済
　　　　　・住民票(新住所に移動したもの)→司法書士に提出
　　　　　・登記費用→司法書士へ
　　　　　・仲介手数料→不動産会社へ
　　　　　・マンション代金(手付金分をひいた残金)
　　　　　　　→売主へ(前日に口座へ振り込んだため振込票を提出)
　　　　　・固定資産税
　　　　　　　→売主へ(買主負担分を日割計算したもの)

　　　　　　↓　↓　↓　↓　
　　　　　引渡し(鍵を受け取る)

(約一週間後　司法書士より登記完了書、登記簿謄本が届く)
11/初　 引っ越し

物件を見てから購入、引渡しまでだいたい２カ月というところでした。